二套房的话，首付和利息都是要增加的。如果名下有一套贷款的话，买二套房。首付的话要付到45%以上。房贷的利率的话也会有一套房的。在上浮60个基点左右。所以一般买二套房的话，利率也会比较高一点。但是如果第一套房没有贷款的话，你买二套房首付和利率都是一样的，低的。
9月底，有关部门出台规定，贷款购买第二套商品房，首付比例提高到四成，贷款利率按照基准利率的1.1倍执行。
利率上调不是很多，主要是首付，对于购房着影响不会很大。
首付比例是增加的，利息不享受优惠，也可以理解为都增加。
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